Renoveringslån efter boligfinansieringsloven

Renoveringslån fra Selvstyret – det skal du vide

Renoveringslånet er rente- og afdragsfrit og sikres med pant i boligen. Der gælder en række betingelser og krav til dokumentation, som du skal være opmærksom på, inden du søger.

Hvis du ejer en bolig, der er over 20 år gammel, og ønsker at sætte den i stand, forbedre eller udvide den, kan du søge om et lån fra Selvstyret. Lånet kan dække op til 40 % af de samlede udgifter – dog maksimalt 300.000 kr. Du skal selv finansiere og dokumentere resten.

Herunder får du en tjekliste og vigtige oplysninger om krav, frister, økonomi og ansøgningsproces.

Ansøgning skal sendes skriftligt til Departementet for Boliger, Infrastruktur og Yderdistrikter gennem mail: boligfinansiering@nanoq.gl

For at få renoveringslån fra Selvstyret skal følgende være opfyldt:

• Boligen skal være mindst 20 år gammel på ansøgningstidspunktet.
• Du skal eje boligen og bo der sammen med din ægtefælle eller mindreårige børn.
• Boligen skal være forsikret mod brand- og bygningsskade, og der må ikke være præmierestance.
• Du må ikke have forfalden gæld til det offentlige, der overstiger 25.000 kr. (se § 29).
• Du skal kunne dokumentere, at du kan betale mindst 60 % af projektets samlede udgifter.

Der ydes kun ét lån pr. bolig, og boligen må efter udvidelsen ikke overstige 110 m².
OBS: Lånet kan ikke bruges til luksusforbedringer som f.eks. spabade, jacuzzi eller lignende.

Når du søger om renoveringslån, skal du sende en skriftlig ansøgning til Selvstyret. Din ansøgning skal indeholde følgende dokumentation:

1. Beskrivelse af arbejdet – hvad der skal istandsættes, forbedres eller udvides.
2. Oplysninger om boligen – herunder alder, størrelse og nuværende stand.
3. Overslag over udgifterne – samlede omkostninger for arbejdet.
4. Evt. arealtildeling – hvis udvidelsen kræver arealtilladelse.
5. Dokumentation for egenfinansiering – fx kontoudtog, lånetilsagn, opsparing m.m.
6. Kopi af bopælsattest og CPR-nummer.
7. Dokumentation for ejerforhold – fx skøde eller tinglysning.
8. Gældserklæring – dokumentation fra Inddrivelsesmyndigheden om, at du ikke har forfalden gæld til det offentlige over 25.000 kr.

Vigtigt: Du skal selv kunne betale mindst 60 % af projektet. Lånet dækker op til 40 % – dog maks. 300.000 kr.

Inden du sender din ansøgning, skal du sikre dig, at du opfylder kravene, og at al nødvendig dokumentation er klar. Brug denne tjekliste til at sikre, at du ikke mangler noget.

1. Opfylder du kravene?

o Du ejer boligen og kan dokumentere det
o Du bor i boligen sammen med din ægtefælle eller mindreårige børn
o Boligen er mindst 20 år gammel
o Boligen er forsikret mod brand- og bygningsskade (ingen præmierestance)
o Du har ikke forfalden gæld til det offentlige over 25.000 kr.
o Boligen må efter udvidelsen ikke overstige 110 m²
o Du har ikke fået renoveringslån eller tilskud til samme bolig de seneste 5 år

2. Kan du selv betale din del?

o Du kan selv betale mindst 60 % af projektets udgifter
o Du kan dokumentere det – fx med kontoudtog, opsparing eller lånetilsagn

Lånet dækker op til 40 % – dog maks. 300.000 kr.

3. Har du disse dokumenter klar til ansøgningen?

o Kort beskrivelse af, hvad du vil renovere, forbedre eller udvide
o Beskrivelse af boligen – alder, størrelse og nuværende stand
o Budget eller prisoverslag for hele arbejdet
o Evt. arealtildeling, hvis udvidelsen kræver det
o Dokumentation for egenfinansiering (bank, opsparing m.m.)
o Kopi af bopælsattest og CPR-nummer
o Dokumentation for ejerskab (tinglysning eller skøde)
o Erklæring fra Inddrivelsesmyndigheden om, at du ikke har forfalden offentlig gæld

Når arbejdet er færdigt

o Du får lavet et bekræftet byggeregnskab
o Pantet bliver registreret (tinglyst og uden anmærkninger)
o Du har stadig gyldig brand- og bygningsskadeforsikring
o Du fremsender ibrugtagningstilladelse (hvis du har bygget til)

Frister, du skal overholde

o Du skal starte arbejdet senest 2 år efter tilsagnet
o Du skal være færdig og have sendt dokumentation senest 3 år efter 

Hvis du søger løbende udbetaling

o Du har fået særskilt godkendelse fra Selvstyret
o Du har indsendt faktura for udført arbejde og leverede materialer
o Entreprenøren har underskrevet en tro- og loveerklæring
o Du sender slutdokumentation, når alt arbejde er færdigt

Renoveringslånet kan dække op til 40 % af udgifterne – dog maks. 300.000 kr. Du skal selv stå for den resterende finansiering.

Eksempel på egenbetaling:
Hvis dine samlede udgifter er 500.000 kr., kan du højest få 200.000 kr. i lån (40 %). Du skal selv stille med 300.000 kr. (60 %) fra fx opsparing, banklån eller anden finansiering.

Du skal kunne dokumentere din egenfinansiering.
Dette kan fx være:

• Kontoudtog fra bank
• Lånetilsagn fra bank eller kreditforening
• Anden skriftlig dokumentation

Gebyr
Når du søger, skal du betale et gebyr på 0,5 % af lånebeløbet. Dette dækker sagsbehandlingen og bliver normalt opkrævet i forbindelse med udbetalingen.

Renoveringslånet bliver først udbetalt, når arbejdet er afsluttet, og den nødvendige dokumentation er på plads.

Hovedregel: Udbetaling efter afsluttet arbejde (§33)
Selvstyret udbetaler lånet, når følgende dokumentation er modtaget og godkendt:
• Et bekræftet byggeregnskab (godkendt af bank, revisor eller pengeinstitut)
• Et anmærkningsfrit og registreret pantebrev
• Dokumentation for brand- og bygningsskadeforsikring
• Ved udvidelser: ibrugtagningstilladelse

Det betyder, at du som udgangspunkt selv skal finansiere hele arbejdet, indtil det er afsluttet og godkendt.


Mulighed: Løbende udbetaling (§33a)
Selvstyret kan beslutte at udbetale lånet løbende, efterhånden som arbejdet skrider frem. Dette gælder kun, hvis:
• Faktura fra entreprenøren dækker arbejde, der allerede er udført, og materialer, der er leveret
• Der ikke er tale om acontobetaling eller betaling efter betalingsplan
• Selvstyret har besluttet at tilbyde denne mulighed i praksis

Du har ikke ret til løbende udbetaling – det beror på en konkret vurdering i hvert tilfælde.

Hvis løbende udbetaling godkendes:
• Du skal fremsende begæring om betaling til Selvstyret
• Du skal vedlægge en tro- og loveerklæring fra entreprenøren om, at det fakturerede arbejde er udført og materialer leveret
• Når arbejdet er helt færdigt, skal du stadig indsende al dokumentation nævnt i §33
• Selvstyret fastsætter en frist for indsendelse af den endelige dokumentation – overskrides fristen, forfalder lånet til øjeblikkelig tilbagebetaling
• Selvstyret kan forlænge fristen i særlige tilfælde, fx hvis tinglysning er forsinket


Projektfrister – ellers bortfalder tilsagnet (§32)
• Projektet skal være påbegyndt senest 2 år efter tilsagnet
• Projektet skal være afsluttet og ibrugtaget senest 3 år efter tilsagnet

Hvis du ikke overholder fristerne, bortfalder tilsagnet automatisk.

Når du får et renoveringslån, bliver der tinglyst pant i din bolig som sikkerhed for lånet. Lånet er rente- og afdragsfrit, men det skal betales tilbage i visse tilfælde.

🔸 Pant i boligen (§16)
• Lånet sikres med pant i ejendommen og bliver tinglyst.
• Pantet respekterer eksisterende hæftelser (fx realkredit eller banklån).
• Pantet har retsvirkning, og lånet kan blive krævet indfriet ved misligholdelse, fx:
o Hvis du ikke holder boligen vedlige, og værdien forringes
o Hvis du ikke har gyldig forsikring
o Hvis du ulovligt udlejer boligen eller bruger den til erhverv
o Hvis boligen ikke længere tjener som bopæl for dig som låntager
📌 Pantet kan påvirke din mulighed for senere at sælge eller optage nyt lån i boligen.

🔸 Tilbagebetaling ved ejerskifte (§17–18)
Hvis du sælger boligen, skal lånet som hovedregel indfries straks – medmindre:
• Du overdrager boligen til din ægtefælle
• Der er tale om separation eller skilsmisse
• Selvstyret giver tilladelse til, at lånet fortsætter på særlige vilkår
Det er dit ansvar at informere Selvstyret, hvis ejerskab ændres. Hvis du ikke gør det, kan lånet blive krævet tilbagebetalt med det samme.

🔸 Øjeblikkelig tilbagebetaling (§34)
Lånet forfalder også til straksbetaling, hvis:
• Du har afgivet urigtige oplysninger i ansøgningen
• Du ikke opfylder kravene i lånetilsagnet
• Du undlader at indsende slutdokumentation inden fristen (§33a, stk. 4)

Selvom du opfylder kravene, er du ikke garanteret at få et lån. Selvstyret skal overholde både lovgivningen og det årlige budget.

Mulighed for afslag:
Du kan få afslag, hvis du ikke opfylder kravene i loven, mangler dokumentation, har forfalden gæld til det offentlige over 25.000 kr., eller hvis puljen er brugt op. Afgørelsen vil være skriftlig og begrundet.

Klagevejledning:
Hvis du får afslag, har du mulighed for at klage. Du vil få information om, hvordan og hvornår du skal sende din klage, og hvem der skal modtage den.

Har du spørgsmål?
Kontakt Departementet for Boliger, Infrastruktur og Yderdistrikter, hvis du er i tvivl om krav, dokumentation eller processen.

Brug tjeklisten, før du går i gang med ansøgningen – det kan spare dig for tid og frustrationer.
Læs altid vejledningen grundigt og sørg for, at alle dokumenter er klar, før du sender din ansøgning. Har du spørgsmål, er Selvstyret klar til at hjælpe dig videre.
Held og lykke med dit projekt!

Kontakt Departementet for Boliger, Infrastruktur og Yderdistrikter gennem mail boligfinansiering@nanoq.gl hvis du ønsker at ansøge om lån.